Voici donc nos mentions sur le registre d’enquête publique … pour rappel aucune information ne nous a jamais été donnée en une année d’instruction, et il nous a donc fallu passer des heures à lire entre les lignes, pour essayer de défendre le seul intérêt général …
Modification n°4 PLU de Bidart
mentions au registre dématérialisé d’enquête publique
8 avril 2025, 16:30
0. Préambule
Bien que prescrit depuis avril 2024, le présent projet de modification du PLU n’a jamais été évoqué en commission urbanisme ou auprès des oppositions municipales de Bidart, et la présente enquête publique n’a même pas été annoncée sur le site internet de la mairie, ou dans le dernier magazine municipal.
Alors que certains promoteurs, ivres de pratiques sportives (prétexte à plus forte constructibilité), sont beaucoup mieux informés, comme en témoigne un courrier d’avocat, versé au dossier entre deux PPA …
Dans une commune habituellement si friande de communication tous azimuts, le recours au dialogue dans les seules et strictes obligations légales, ne nous semble pas correspondre à notre époque de quête de transparence.
2.1 OPA Pemartin
Le projet d’OAP n’est pas clair. S’agit-il de n’accueillir strictement que des publics handicapés et leurs auxiliaires, ou bien aussi des « seniors » non handicapés ? Que vient faire ici le mot « hameau » ?Depuis 100 ans le domaine est versé à des missions sanitaires et sociales, aujourd’hui le handicap … Or en tout état de cause, on comprend mal comment ces publics pourraient accéder à la propriété, en libre ou démembrement BRS.
Pour cela nous serions favorables à du 100 % locatif sans discrimination de revenus, pour adapter l’offre de logements au seul handicap, et ne pas exclure des publics que la vie aurait doté par ailleurs et qu’un excès de moyens viendrait à exclure d’une structure pourtant faite pour eux.
Remarque complémentaire, le classement « UGm » ou « UBm » serait tout à fait adapté aux 7000 m² bâtis en première ligne de mer de l’établissement Les Embruns, qui le protégerait ainsi de tout appétit spéculatif.
2.5 Classement NER l’Uhabia
Cette volonté de sanctuarisation de l’embouchure de l’Uhabia est d’autant plus étonnante, qu’au prétexte de la protéger, une dune naturelle vient d’y être scalpée de son couvert végétal par des engins de chantier, tandis qu’on y livre des tombereaux de sable pour créer de fausses dunes là où l’on n’en a jamais vu. Dans la vraie nature, il nous semble que seul le vent y transporte le sable.
Outre qu’il viendrait à sanctuariser un espace de fausse nature totalement artificiel, ce classement NER empêcherait tous les travaux qui un jour pourraient être rendus nécessaires à l’épuration du fleuve, qui n’est toujours pas dépollué et dont on s’est contenté à millions d’éloigner le flot des éprouvettes de l’ARS.
Il nous semble donc plus protecteur de conserver le classement en état.
2.6 Modification ER66
Cet ER, réservé aux piétons, ne peut pas être converti en voie, même pour faciliter l’accès à la rue de la Madeleine, devenue cul de sac suite à la fermeture de la route de la Corniche.
A cet égard, il semblerait que des travaux au coût modeste (< 50 k€) pourraient permettre de capter les eaux de ruissellement au pied de l’éboulement de la Corniche (à l’origine indirecte de ce projet d’ER), dont le respect dogmatique de la stratégie de gestion du trait de Côte ne fait qu’accélérer le siphonnage par les eaux de pluie.
2.8 Densification Izarbel
Nous serions favorables, tant en appui au secteur économique, que pour la préservation des sols, qu’au cas par cas et en fonction du relief, la hauteur des bâtiments d’Izarbel puisse être relevée, non pas seulement de 1 mais de 2 étages.
En revanche, cette densification ne pourra se faire qu’avec la création des parkings afférents, ainsi que d’une seconde voie d’accès à la zone, à l’est vers la RD 255.
2.9 Pleine terre, végétation
Bonne idée que d’adapter la part de pleine terre par zonage, avec de plus une gestion au cas par cas.
Mais rien n’est dit sur les végétaux (malgré le titre de l’article), et leur maturité ; abattre un platane centenaire, ou arracher des haies vives anciennes en pleine saison de nidification (exemple récent programme Source Royale, malgré les engagements du lotisseur auprès la DREAL) mettra des décades à être compensé par des plantations-prétexte. Anglet s’est surdensifié en respectant ses arbres de la RD !
Il serait donc bénéfique de mieux préciser la protection des essences existantes.
2.7 Kirolak et 2.10 à 2.13, Gachonenia/Laperia
Il n’est pas possible d’émettre quelque opinion sur ces projets, qui semblent être menés dans des buts spécifiques et non exposés, concernant les seules parcelles concernées.
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Changement périmètre protection église, phare, château
Nous ne pouvons que soutenir la démarche visée par l’adaptation du périmètre de protection autour des trois monuments historiques de la commune. Cependant vu le nombre de propriétés impactées, il aurait été plus constructif d’appliquer une plus forte publicité à l’enquête.
pour mémoire projet de modification